ČNB se proto při sledování vývoje hypotečního trhu zaměřuje na statistiku skutečně nových hypoték, které podléhají od října 2018 novým limitům ukazatelů pro posuzování žadatelů. Zde došlo k poklesu objemu o 13,6 procenta, ačkoli byl ze strany analytiků i bank avizován propad trhu o 20 (i o více) procent. Co je to fixace úrokových sazeb. Trh s hypotékami se neustále vyvíjí a výrazný dopad na výši úrokových sazeb mají hospodářská politika vlády, měnová opatření České národní banky i ekonomický vývoj za našimi hranicemi. Úrokové sazby, které byly ještě nedávno běžně k dostání, jsou dnes už nedostupné, a Jak vysokou hypotéku lze získat. Hypotéka se většinou pohybuje na 80 % tržní hodnoty zastavené nemovitosti (90 % pro žadatele mladší 36 let pořizující si vlastní bydlení), u vyšších úvěrů se často požaduje další zajištění (druhý ručitel, jiná nemovitost, životní pojištění apod.). K rozhodujícím faktorům A tudíž jak získat hypotéku? Vlastně docela snadno. Stačí vyplnit nezávaznou online žádost, poslat e-mailem několik snímků nemovitosti, jež má být dána do zástavy, kvůli předběžnému nacenění její hodnoty a počkat si na zkontaktování zaměstnancem nebankovní společnosti a projednání předběžných podmínek. Na délku splácení bude mít vedle výše měsíční splátky vliv také úroková sazba. Pokud je její výše například 3,6 % ročně, bude doba splatnosti hypotéky minimálně 16 let. Jak vysokou hypotéku dostanu? Cena nemovitosti: 4 000 000 Kč; Maximální výše hypotéky: 3 600 000 Kč Pokud si klient bral hypotéku v roce 2018 ve výši 4 mil Kč se sazbou 2,39 % a teď mu končí první 5letá fixace, tak se mu splátka při aktuální sazbě 6,29 % navýší z 13 700 Kč na 23 300. To je o 9 600 Kč za měsíc více. Za rok je to o cca 115 000 Kč více. Takové navýšení pohne snad s každým rodinným rozpočtem. byei8. Příklad: Výše první hypotéky je 2,5 milionu Kč a čistý roční příjem klienta 360 000 Kč. DTI vychází na 6,9 a žadatel tedy splňuje limit 8,5. Výše druhé hypotéky je 4 miliony Kč a čistý roční příjem klienta 360 000 Kč. DTI vychází na 11,11 a žadatel tedy nesplňuje limit 8,5 ani 9,5. Reprezentativní příklad hypotéky od ČSOB. Výše úvěru: 3 350 000 Kč, doba splatnosti 30 let, počet splátek: 360, měsíční splátka: 19 742 Kč, pevná úroková sazba: 5,84 % ročně s fixací na 3 let, RPSN: 6,67 %, celková částka zaplacená klientem: 7 589 991 Kč. DTI, DSTI, LTV, fixace, refinancování. Lidé chystající se na svou první hypotéku se v takových pojmech často nevyznají. Zároveň se mohou dopouštět chyb při jednání s bankou. Čtyř hypotečních specialistů jsme se proto zeptali, co je při výběru hypotéky důležité a jaké podmínky lze očekávat, pokud se člověk rozhodne si hypoteční úvěr sjednat… Dostanu hypotéku na cokoliv? Je také potřeba zmínit, že hypotéka je striktně účelový úvěr, což znamená, že jí lze použít pouze na financování záležitostí, které jsou přímo spojené s bydlením – koupě, stavba, rekonstrukce apod. Nemůžete si v bance zřídit hypotéku a vyrazit směrem autosalon. Pokud byste na Na další uvolňování úvěrových standardů a přijímání dodatečných rizik by ČNB již musela reagovat nástroji makroobezřetnostní politiky. „Objemy skutečně nových hypotečních úvěrů dosahovaly ve druhé polovině loňského roku a v prvních měsících letošního roku rekordně vysokých úrovní vlivem výrazného Co to vlastně jsou limity hypoték. Omezování hypoték nás provází už od roku 2016m kdy ČNB zrušila 100 % hypotéky a zavedla strop na max. 90 % LTV. Následně zavedla limity DTI a DSTI stanovující maximální možnou zadluženost ve vztahu k ročním, resp. měsíčním příjmům rodiny. Od 1. dubna se navíc parametry DTI a DSTI

na jak vysokou hypoteku dosahnu